รับ ขายฝาก บ้าน มีข้อดีอย่างไร? ทำไมคุณควรขายฝากมากว่าการจำนอง

ในโลกที่เศรษฐกิจกำลังถดถอยทุก ๆ วันนี้ หลายคนเริ่มขาดสภาพคล่องทางการเงิน หรือมีเงินไม่พอใช้จ่ายในชีวิตประจำวันกันแล้ว ซึ่งทางออกที่ดีที่สุดคือการนำบ้านไปจำนองเพื่อให้ได้เงินก้อนกลับมาหมุนสภาพคล่องของตัวเองนั่นเอง แต่เราจะบอกว่ามันมีวิธีที่ดีกว่าการจำนองนั่นก็คือการใช้บริการรับ ขายฝาก บ้านนั่นเอง เริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมล่ะว่ามันดีกว่าอย่างไร วันนี้เราจะมาเปรียบเทียบให้ฟังกัน  

การรับ ขายฝาก บ้าน และการจำนองบ้าน ต่างกันอย่างไร?  

การรับ ขายฝาก บ้านนั้นคือ การนำเอกสารอสังหาริมทรัพย์ของเราไปขายให้กับผู้ซื้อฝาก ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้ขายฝากทันที แต่มีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากนั้นสามารถมาไถ่ถอนคืนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกันเอาไว้ และหากผู้ขายฝากไม่สามารถชำระได้ตามระยะเวลาที่ตกลง ก็สามารถเจรจาเพื่อขอยืดระยะเวลาออกไปได้อีก  

ข้อดีของการใช้บริการรับ ขายฝาก บ้าน 

• ไม่เสียเวลาในการบังคับคดี  

อย่างที่เราได้กล่าวไปข้างต้นแล้วว่าการขายฝากนั้น คือการขายกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อฝาก หมายความว่าหากเราไม่ทำการนำเงินไปไถ่ถอนหนี้ตามระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อทันทีโดยที่ไม่ต้องฟ้องศาลเพื่อดำเนินคดี ซึ่งหมายความว่าหากผู้ขายต้องการที่จะขายบ้านอยู่แล้ว ก็ไม่ต้องทำอะไรเพิ่มเติม เพราะบ้านก็จะถูกขายออกไปทันทีที่สิ้นสุดระยะสัญญา  

• สามารถยืดระยะเวลาไถ่ถอนออกไปได้อีก 

ตามกฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนกว่าในสัญญาอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถกำหนดระยะเวลาการไถ่ถอนได้ไม่เกิน 10 ปี ซึ่งโดยปกติแล้วผู้ซื้อฝากจะกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนเอาไว้เพียงแค่ 1-2 ปีเท่านั้น แต่หากผู้ขายไม่สามารถชำระตามระยะเวลาที่ผู้ซื้อฝากกำหนดเอาไว้ ผู้ขายฝากก็สามารถเจรจาต่ออายุสัญญาออกไปได้อีกจนกว่าจะครบ 10 ปีนั่นเอง แต่หากครบตามกรอบที่กฎหมายกำหนดแล้วก็ไม่สามารถต่อระยะสัญญาออกไปได้อีก และกรรมสิทธิ์ก็จะต้องตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีแบบไม่มีเงื่อนไข  

•  วงเงินสูงกว่าการกู้แบบทั่วไป  

สิ่งสุดท้ายที่เป็นข้อดีของการขายฝากนั่นก็คือ วงเงินในการขายฝากนั้นจะสูง ซึ่งบางครั้งก็อาจจะสูงกว่าการกู้แบบทั่ว ๆ ไป โดยผู้ซื้อฝากส่วนใหญ่จะให้วงเงินที่ 50-70% ของราคาประเมิน และมูลค่าที่ดินในปัจจุบัน นั่นอาจหมายถึงผู้ขายอาจจะได้ราคาที่สูงกว่าที่ตัวเองตั้งเป้าเอาไว้  

เป็นอย่างไรกันบ้างสำหรับข้อดีของการใช้บริการรับ ขายฝาก บ้านที่เรานำมาเปิดเผยกันในวันนี้ และเมื่อเทียบกับการจำนองแล้ว การขายฝากนั้นถูกออกแบบมาเพื่อคนที่ต้องการใช้เงินได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว แต่เราแนะนำว่าการขายฝากนั้นเป็นการขายกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินของตัวเอง เพราะฉะนั้นแล้วคุณควรศึกษารายละเอียดให้รอบคอบก่อนทำสัญญา ไม่เช่นนั้นแล้วละก็คุณอาจกลายเป็นเหยื่อของผู้ไม่ประสงค์ดีก็เป็นได้